0平方左右，公摊率约21，这70平还包括墙厚。阳台这些，可能就是半送半卖，也有全送。

假如原来卖一万一平，可不是意味着房价仅涨21，而是要涨（8970）/70＝27.14。

也就是说，要卖1.27万一平才摊平原来的总价89万元。

而不是还是卖一万一平，总价才70万，那是不可能的！

这个定价，如果销售稍微差点，房地产公司多半要亏本了。

所以，指望去除公摊面积就能降总价，这都是消费者一厢情愿的想法，房开可不乐意这么做，该赚多少还是赚多少。

换句话说，即使消费者以为减少公摊面积能够降低房价，但实际上房地产公司不会因此降低总价，而是通过其他方式来补偿这部分面积的成本。

因此，消费者在购房时需理性看待房价和面积的关系，避免被虚低或虚高价格所迷惑。

也就是说，星海集团搞新颖取消公摊面积，但总价并不变，民众不一定能接受。

实际就是换汤不换药，意义不大，反被民众吐槽，总价没降，单价还显得「贵」死了，吃力不讨好。

另外，如果取消公摊面积，房开在建造房子时，肯定想办法缩减公摊面积，比如楼梯口小了，电梯外空间也小了，同样影响使用者。

当然，肯定会影响设计，会尽量把室内所得面积变大，但相应地减少公摊面积。

取消公摊面积计算，当然也有好处，比如每个业主所占的面积更真实合理，不再存在高层楼层住户面积过小、低层楼层住户面积过大的情况，从而实现更加公平合理的分配。

但总的来说，只要总价没变，总物业费没变，对业主来说没什么影响，得不到实际好处。

如今，按照现行政策要求，实际售房时，都会公布实际面积和公摊面积占比率，只是需要消费者计算户型实际情况，实际得房面积，有多少是赠送的，买房不能光看单价高低。

有些房子，房本95平方的，实得面积比不上房本89平方的，这是很普遍的现象。

比如这个89平方的，全赠送大阳台，它有飘台，而这个95平方的，阳台面积小，可能只是半送，甚至还没有阳台。

星海集团在公布房价时，一样会透明地公布实际所得面积、阳台面积和公摊面积情况，户型图、实际户型与样板房面积都一致，不能让销售人员误导消费者。

沐阳坐在沙发上，听方业及其他人向他汇报。

定价方案上，他大概看了下，普通住宅定价没有低于十万元一平，最差位置的一楼都定价十万元一平，均价达到14万元一平。

要是大平层和别墅，单价就更贵了。

「你们定的这个价格，没坑穷人呀。」沐阳扬了下眉毛，笑了笑说。

众人愣了下，才知道沐阳是开玩笑，然后也跟着笑了起来。

方业尴尬笑道：「董事长，我们是这样想的，既然坑不到穷人，卖九万和十万，差别也不大，那就干脆按照需求量来定价，全国但凡有些钱的，都想往智慧城市挤。」

沐阳点了点头：「有点意思，不过还需要考虑一下市场的接受度，这个价格可能已经超出大部分人的预想价格了。如果销售不佳，会直接影响到后面四期的销售。」

方业很认真地说：「是的，注定是少部分人的市场，智慧城市的房子，穷人真不用考虑，这很无奈。

就算我们卖五万，穷人还是买不起，然后消费者都会抢着要，最后转手卖

。

我们第一期有3万套住宅，五期15万套，但相当于全国富豪来说，这并不算多。

根据相关数据统计，去年国内净资产过亿家庭就有13.