要出了。我先要一台OTTO手机凑合用用，那上面也有AEEIS的智能语音，等AEEIS音响的样品出来之后，第一时间给你要一台送到酒店房间去。”

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11月17日，周四。

京州市光明区金邸华庭小区。

这是一处全新的楼盘，被梁轻帆挑中了其中的一栋楼，用来做树懒公寓的模式。

裴谦正好没什么事情，过来看看准备情况。

梁轻帆已经提前在楼下等着了，接到裴总之后，两人一起来到三层的样板间。

“裴总，这栋楼是两梯三户，面积分别是120平、130平和150平，都有大面积的南向飘窗和阳台，户型也都不错，再考虑到楼盘的地段，基本上可以满足绝大多数人的主流需求。”

“不过，因为房子本身是带精装修的，开发商定价比较高，比周边你的楼盘都高出了两三千块，所以暂时卖得不是很好。”

“我考虑，过几个月确实有降价出售的可能性，但真到那时候，恐怕我们再想买一整栋楼就会比较麻烦，所以就直接按照现价买了。”

梁轻帆向裴谦介绍这栋楼的一些基本情况。

裴谦非常满意地点点头：“嗯，你做的很对！”

之前裴谦就说了，给梁轻帆五千万，让他去买个升值潜力不大的地方。

这主要是因为裴谦之前被树懒公寓的模式坑了，故意挑偏僻地段没人要的楼盘买，结果买入价格太低，改造之后房价疯狂上涨。

要不是有特殊任务，上个结算周期差点翻车。

而现在这个地方，看起来在短期内应该是不会有太大的升值潜力了。

金邸华庭小区所在的位置不错，这房子的开发商、户型等等也都比较让人满意，但也正是因为各方面都没什么可挑剔的地方，所以开发商才膨胀了，定了一个高端定位，高规格精装修，价格也比周边的房子每平米都贵了两三千块。

一套150平左右的房子，直接就贵了三四十万，对于这年头的物价来说，还是非常让人肉痛的。

显然开发商的这个定价策略也多多少少带着点套路，房子这东西的标价，只能高不能低。

标高了可以突出自家楼盘的“尊贵属性”，先骗一波有钱人，等卖不出去的时候，再偷偷摸摸地变相降价，比如给点折扣让客户觉得占了便宜，把价格歧视的手段利用到极致。

可如果标低了，以后再涨价，那就得被骂死了。

所以，开发商标价有些虚高，购房者觉得这房子有点贵得离谱，不少人都在观望。梁轻帆看准机会，直接把一整栋楼都买了下来。

如果未来降价的话，哪怕一平只降200块，腾达这边也相当于是亏了六七十万，降得越多、亏得越多。

不过这倒是正合裴谦的意，能多花点钱这是好事，得好好表扬！

梁轻帆带着裴谦依次看三层和四层的几套房子。

“裴总，三层的这三套房子，是原本开发商的样板间，因为全都布置好了，全部拆掉重做也有点可惜，所以我们就保留了下来。这样还能给顾客展示一下我们树懒公寓和开发商装修设计的品味区别。”

“四层的这三套房子，就是我们树懒公寓的样板间了，是完全按照我们一贯的极致简约风来装修的。”

“至于其他楼层，装修还在陆续进行中，考虑到家具家电等各种配套设施的入场，可能要到12月底才能完成了。不过一月初就能入住，跟之前预估的进度一致。”

裴谦先是到三楼看了开发商的样板间，又到四楼看了树懒公寓的样板间。

区别还是非常明显的。

开发商的样板间倒是不能说丑，墙纸、地毯、电视墙上面的大幅壁画、深色红木的桌椅家具等等，基本